Moje porównanie: co bardziej opłaca się budować – dom parterowy czy piętrowy

Kiedy z mężem byliśmy młodzi, marzyliśmy o przeprowadzce ze wsi do miasta. Ale spełniwszy to marzenie i mieszkając tu około 10 lat, zrozumiałam, że nie jestem mieszczanką. Chcę dać swoim dzieciom więcej swobody, świeżego powietrza, zdrowych produktów i kontaktu z przyrodą. Nie wyobrażam sobie życia bez zwierząt, a w mieszkaniu z sąsiadami jest to niemożliwe. Na rodzinnej naradzie postanowiliśmy, że wyprowadzamy się i wybierzemy domek blisko miasta, w okolicznych miejscowościach.

Jak się okazało, budowa samodzielna lub nawet z pomocą wynajętej firmy jest znacznie tańsza niż kupno gotowego domu jednorodzinnego. I naturalnie zaczęła się między mną a mężem kłótnia: co bardziej opłaca się budować – dom parterowy czy dwupiętrowy? A poza opłacalnością pozostało jeszcze pytanie o wygodę i bezpieczeństwo.

Koszty materiałów

Aby porównanie było uczciwe, wyobraziliśmy sobie dom o powierzchni 100 m². Albo jest parterowy o łącznej powierzchni, albo dwupiętrowy – każde piętro po 50 m².

Fundament

Przy budowie domu dwupiętrowego o powierzchni 50 m² na piętro koszty fundamentu są prawie o połowę niższe (w porównaniu z parterowym o powierzchni 100 m²). Dotyczy to zarówno wylewania betonu, jak i fundamentu na palach. Być może budowniczowie zaproponują pogłębienie fundamentu (ponieważ obciążenie na dwóch piętrach będzie większe), ale w każdym razie oszczędność pieniędzy jest oczywista.

Oprócz aspektu finansowego warto wziąć pod uwagę, że jeśli działka jest mała – 5-6 arów, parterowy dom o powierzchni 100 m² zajmie zbyt wiele miejsca w porównaniu z dwupiętrowym o powierzchni 50 m². Oszczędność miejsca na działce jest również bardzo ważna, zwłaszcza jeśli chce się urządzić ogród warzywny lub sad.

Ściany, elewacja

Powierzchnia ścian w budynku dwupiętrowym jest większa niż w parterowym. Dlatego potrzeba więcej materiałów do budowy. Również późniejsze wykończenie elewacji będzie droższe.

Ponadto praca budowlańców będzie zależeć od ilości pracy. Aczkolwiek z doświadczenia wiem, że wykonawcy nie dają tu zniżki, tylko podają cenę za całość. Dodatkowo doliczają koszty prac na wysokości i rusztowań.

Dlatego to, co zaoszczędzi się na fundamencie, zwykle w pełni pokrywa koszty ścian i ich wznoszenia.

Dach

Jak wyjaśnili mi budowlańcy – jednym z najdroższych elementów jest dobry dach. Okazuje się, że budując dom dwupiętrowy, wyda się na niego dwa razy mniej pieniędzy.

Schody

Oczywiste jest, że w parterowym domu po prostu jej nie ma. I nie będą potrzebne na nią wydatki. A to, jakie schody postawić na drugie piętro, będzie zależeć od Państwa pragnień i możliwości. Można obejść się całkiem niedrogimi opcjami od 800 zł, a można postawić kutą konstrukcję ręcznej roboty za 20 000 zł.

Ale warto również wziąć pod uwagę, że schody „zabierają” niemałą liczbę metrów kwadratowych.

Stropy

Przy tej samej powierzchni domu potrzebna będzie taka sama liczba stropów. Dlatego w tych kosztach różnicy praktycznie nie będzie.

Ale w dwupiętrowym domu trzeba zbudować jeszcze podłogę/sufit. Tutaj koszty będą wyższe.

Instalacja rur grzewczych i elektrycznych

W domu dwupiętrowym ogrzewanym za pomocą rur grzewczych koszt rozprowadzenia wzrasta średnio o 30-40%. Instalacja elektryczna będzie droższa o 10-15%. Wszystko to wynika z wysokości ścian, a co za tym idzie, większej ilości materiałów. Ale w porównaniu z kosztami fundamentów, ścian i dachu są to niewielkie sumy.

Jeśli robi Pan kominek lub kocioł na paliwo stałe z przewodem kominowym, to naturalnie, że w domu dwupiętrowym będzie on dłuższy. A to kolejne koszty finansowe.

Inne plusy i minusy domu parterowego

Dużym plusem domu parterowego dla rodzin z małymi dziećmi jest to, że nie będą się Państwo bać, że spadną ze schodów. Zawsze są pod Państwa opieką.

Koszt utrzymania domu parterowego, w przypadku awarii lub wymiany jakichś elementów, będzie niższy. Przede wszystkim nie trzeba wydawać pieniędzy na prace z użyciem rusztowań – wystarczy wykonać wszystko z ziemi lub skorzystać ze zwykłej drabiny.

Dużym plusem domu parterowego dla mnie jest fakt, że w moim domu sprzątaniem podłóg zajmuje się robot odkurzacz. Odpalam go na określony czas i nie martwię się, że spadnie ze schodów na drugim piętrze.

Inne plusy i minusy domu dwupiętrowego

Plusem dwóch pięter jest możliwość umieszczenia sypialni na pierwszym piętrze. Na parterze zawsze głośne życie, a na pierwszym piętrze można odpoczywać nawet w dzień, nie zwracając uwagi na innych członków rodziny.

Jeśli wokół Państwa domu jest malownicza okolica – plusem będzie posiadanie balkonu i możliwość punktu widokowego.

Głównym minusem domu dwupiętrowego dla mnie są zwykłe schody. Po prostu bardzo się ich boję. Moja mama złamała nogę dwukrotnie, schodząc ze zwykłych schodów w prywatnym domu w podeszłym wieku. A ja też nie młodnieję. No i dzieci są jeszcze bardzo żywiołowe i biegają jak szalone. Ale to moje osobiste obawy.

Mówiąc o bezpieczeństwie, należy zrozumieć, że domy prywatne są bardziej narażone na pożary. Sąsiedzi wypalający trawę, źle wykonana instalacja elektryczna, butle z gazem (w naszym kraju gazyfikacja pozostawia wiele do życzenia), piece na drewno – wszystko to są zwiększone źródła zagrożenia. A znajdując się na pierwszym piętrze, próbując uciec przed pożarem, można doznać znacznie poważniejszych obrażeń.

Podsumowanie

Należy jednak pamiętać, że nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, co bardziej opłaca się budować – dom parterowy czy dwupiętrowy. Wszystko zależy od powierzchni, materiałów budowlanych, cech konstrukcyjnych, a także od wykonawcy. Ale jeśli przyjąć podobne parametry, wielu budowniczych powie, że dom parterowy będzie droższy o 5-10% niż dwupiętrowy.

Gdzie dokładnie można zaoszczędzić przy budowie, pokazuje poniższa tabela: „+” taniej, „–” drożej.

Jednak doszliśmy z mężem do wniosku, że lepiej trochę drożej, ale bezpieczniej. Dlatego dla mnie zdecydowanie lepszy jest dom parterowy. Chociaż rozumiem, że trzeba będzie wydać na niego trochę więcej pieniędzy. I zajmie więcej miejsca na działce. Ale nawet się cieszę – wolę założyć kurki i króliki, niż całe dni harować na ziemi, obciążając swoje plecy. Zwierzęta są mi bliższe niż ogórki i pomidory.