Jak wybrać mieszkanie swoich marzeń – na co zwracać uwagę, aby nie żałować?

Własne mieszkanie to marzenie chyba każdego człowieka, ponieważ posiadanie osobistego, przytulnego kącika urządzonego zgodnie z własnymi preferencjami jest wiele warte. Ale jak znaleźć to „jedno jedyne” spośród setek ofert? Na co zwrócić uwagę i jak później nie żałować swojej decyzji? Poniżej przedstawiamy szereg prostych, ale przydatnych kryteriów, które pomogą Ci podjąć decyzję przy wyborze mieszkania.

Koszt

Punkt wyjściowy wyboru. Najważniejsze to trzeźwo ocenić swoje dochody, aby nie pogrążyć się zbyt głęboko w długach. Dlatego lepiej od razu odrzucić mieszkania, które kosztują więcej niż posiadana kwota, aby nie ulec pokusie pożyczenia pieniędzy lub wzięcia kredytu.

Lepiej też usunąć całkowicie tanie oferty mieszkań, ponieważ prawdopodobnie będą wymagać dużych nakładów finansowych.

Typ mieszkania

Po ustaleniu kwoty należy wybrać typ mieszkania – nowe budownictwo lub mieszkanie „z drugiej ręki”:

• Nowe budownictwo – mieszkanie, w którym nikt nie mieszkał, w budowanym lub już wybudowanym domu.

• Nieruchomość z rynku wtórnego – mieszkanie, w którym ktoś już mieszkał.

Mieszkania od dewelopera zazwyczaj kosztują mniej niż te z rynku wtórnego, nie należy jednak zapominać o kosztownym remoncie generalnym.

Dzielnica

Kolejny bardzo istotny czynnik przy wyborze mieszkania. Należy wziąć pod uwagę:

• bliskość miejsca pracy – dwugodzinna jazda w korkach w jedną i drugą stronę wykończy każdego;
• ekologia – powietrze w pobliżu zakładów czy fabryk jest zbyt zanieczyszczone, dlatego lepiej wybrać miejsce w pobliżu parków lub terenów zielonych;
• transport – należy sprawdzić, czy w pobliżu znajduje się przystanek komunikacji miejskiej i przeanalizować trasy;
• infrastruktura – szpitale, szkoły, przedszkola, supermarkety itp. powinny znajdować się w pobliżu potencjalnego miejsca zamieszkania, aby nie trzeba było jechać do sąsiedniej dzielnicy po paczkę mleka.

Bliskość dużych centrów handlowych w pobliżu domu może wręcz odgrywać negatywną rolę – głośna muzyka, mnóstwo samochodów i tłumy ludzi będą dokuczać Panu/Pani przez cały rok.

Piętro

I ten punkt przy wyborze mieszkania ma swoje niuanse.

• Pierwsze piętro

Widok będzie zerowy, hałas z ulicy i zaglądający w okna przechodnie są gwarantowane. Z powodu starych piwnic wilgotność w mieszkaniu jest często podwyższona – może pojawić się pleśń. Z zalet – nie trzeba obawiać się awarii windy.

• Średnie piętra

Najczęstszy wybór. Tutaj widok jest gwarantowany, a od ciekawskich spojrzeń można się ukryć. Z wad – hałas od sąsiadów ze wszystkich stron.

• Ostatnie piętro

Piękny widok i żadnego hałasu ulicznego. Z wad – niebezpieczeństwo przecieku dachu i podwyższony upał latem. Zepsutą windę można oceniać różnie: chodzenie pieszo jest zdrowe, ale osobom starszym może być trudno.

Cena bezpośrednio zależy od piętra. Najtańsze mieszkania są na pierwszym i ostatnim, na średnich koszt jest wyższy o 10–15%.

Zagospodarowanie budynku i terenu wokół niego

Poza oględzinami mieszkania ważne jest również zwrócenie uwagi na sam dom.

Materiał i wygląd zewnętrzny

Najczęściej spotyka się domy murowane i panelowe:

• ceglane są droższe i dłużej zatrzymują ciepło;
• panelowe są tańsze, szybciej się wychładzają.

Przy oględzinach domu bardzo ważne jest zwrócenie uwagi na brak odprysków, pęknięć i innych uszkodzeń, ponieważ sygnalizują one stan awaryjny.

Naprawa

Remont w klatce schodowej jest równie ważny jak w mieszkaniu. Czysta, przyjemnie pachnąca, bez śmieci i dobrze oświetlona klatka schodowa gwarantuje ciszę i brak obcych osób.

Winda

Obecność sprawnej windy szczególnie niepokoi mieszkańców mieszkań na wyższych piętrach. Należy upewnić się, że urządzenie dźwigowe jest sprawne, niezawodne, bezpieczne, nie wydaje skrzypienia ani innych obcych dźwięków. Najlepiej porozmawiać z sąsiadami o stabilnej pracy windy.

Urządzenie podwórka

Podobnie jak klatka schodowa, podwórze powinno być czyste i zadbane, z placem zabaw dla dzieci i bezpieczną strefą chronioną przed samochodami. Jeśli na podwórzu jest dużo śmieci, butelek i niedopałków, oznacza to, że często „bawią” tam niezbyt przyjemne grupy.

Parking

Obecność parkingu przydomowego jest wygodna dla posiadaczy samochodów, ale trzeba być gotowym na regularne „śpiewy” alarmów, spaliny, kłótnie kierowców. Najlepiej, jeśli parking, najlepiej strzeżony, będzie w pobliżu, ale nie na podwórzu.

Cechy mieszkania

A teraz o najważniejszym – o cechach szczególnych samego mieszkania i jego położeniu w budynku wielomieszkaniowym.

Wielkość i rozkład

Mieszkanie nie powinno przylegać do szybu windowego, w przeciwnym razie huk i wibracje będą słyszalne przy każdym wjeździe i zjeździe. Lepiej też wybrać lokal mieszkalny, który ma przynajmniej jeden pokój odizolowany od sąsiadów.

Podczas oględzin należy sprawdzić zgodność układu z pierwotnym planem, ponieważ w przypadku nielegalnej przebudowy mieszkania kary przechodzą na nowego właściciela.

Duże mieszkanie nie zawsze jest dobre. Oznacza bowiem wysokie opłaty za media oraz pracochłonne utrzymanie. Osobom samotnym i emerytom wystarczy kawalerka, a rodziny z dziećmi i innymi krewnymi powinny wybrać nieruchomość o co najmniej dwóch pokojach.

Naprawa

Nowe budownictwo oferuje trzy warianty wykończenia:

• surowe – gołe ściany i podłoga, czasem nawet bez okien (najtańsze);
• pod klucz – minimalne wykończenie, czasem z łazienką i WC (średnia cena);
• gotowe do zamieszkania – być może nie najbardziej komfortowe, ale w pełni zdatne do życia warunki (cena powyżej średniej).

Mieszkania z rynku wtórnego często sprzedaje się z meblami, co podnosi cenę. Można też znaleźć lokal bez wyposażenia.

W każdym przypadku należy bezwzględnie sprawdzić:

• instalację elektryczną – jeśli to możliwe, zdjąć gniazdka, sprawdzić materiał przewodów (aluminium czy miedź);
• instalację wodno-kanalizacyjną – rdza na rurach i chropowatość farby świadczą o awaryjnym stanie. Należy też sprawdzić wszystkie zawory i krany;
• ciśnienie wody – przy jednoczesnym poborze wody w kuchni i łazience temperatura powinna być odpowiednia do mycia;
• brak pleśni i grzybów;
• system grzewczy – jeśli oględziny mają miejsce zimą, należy dotknąć wszystkich grzejników i sprawdzić, czy nie przeciekają;
• jakość paneli podłogowych lub płytek – skrzypienie, kołysanie, trzaski wskazują na rychłe uszkodzenie;
• jakość okien – nie powinno być szczelin, dziur ani pęknięć. W przypadku okien plastikowych ważne jest upewnienie się co do ich szczelności i braku uszkodzeń zamków;
• obecność balkonu – należy sprawdzić stan techniczny balkonu lub loggii, ocenić jakość przeszklenia i izolacji.

Strona świata

Najlepszym wyborem jest zachód z romantycznymi zachodami słońca lub wschód z inspirującymi wschodami.

Od północy będzie chłodno i ponuro, zwłaszcza jeśli za oknem rosną drzewa. Południe z kolei męczy upałem i nieustannym słońcem.

Sąsiedzi

W nowym budownictwie zwykle niewiele wiadomo o sąsiadach, natomiast przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego można się o nich wiele dowiedzieć. Należy dokładnie wypytać właściciela oraz innych mieszkańców o osoby mieszkające obok. Hałaśliwa młodzież, rodziny z małymi dziećmi, niedosłyszący emeryci itp. – to powód do dodatkowego obniżenia ceny.

Kupno mieszkania to ważny krok w życiu. Aby droga inwestycja sprawiała właścicielowi radość, trzeba dokładnie i bez skrępowania sprawdzić każdy zakamarek oraz wszystkie dokumenty. Tylko wtedy własne cztery kąty przyniosą prawdziwą satysfakcję.