Kto powinien wymieniać liczniki, jeśli znajdują się na klatce schodowej?

Wymiana liczników energii elektrycznej powinna być przeprowadzana regularnie. Gdy jednak zbliża się ustalony termin, właściciele często nie są gotowi na tę procedurę. Dotyczy to zwłaszcza mieszkańców domów, w których liczniki znajdują się poza mieszkaniem. W takim przypadku pojawia się pytanie – kto dokonuje wymiany licznika na klatce schodowej. Strony, opierając się na przepisach, interpretują je różnie. Oczywiście starając się wykorzystać literę prawa na swoją korzyść. Jedyna prawidłowa odpowiedź — wymiany dokonuje zarządca budynku. Ale jak to udowodnić?

Przyczyny wymiany

Przede wszystkim ustalmy przyczyny, które mogą wiązać się z koniecznością wymiany licznika.

1. Upływ okresu eksploatacji licznika. Okres ten jest ustalany przez producenta i powinien być podany na opakowaniu. Średnio wynosi od dwudziestu pięciu do trzydziestu dwóch lat. Ponadto należy wiedzieć o takim zjawisku, jak 'interwał międzykontrolny'. Jest to częstotliwość kontroli, która jest podana w karcie gwarancyjnej urządzenia. Wynosi ona od sześciu do szesnastu lat.
2. Po pewnym czasie od instalacji licznika konieczne jest przeprowadzenie kontroli. Jeśli nie zostanie ona przeprowadzona w ciągu dwóch lat od ustalonego terminu, urządzenie również będzie wymagać wymiany.
3. Awaria licznika. Jeśli usterka pojawiła się bez niczyjej ingerencji i miało to miejsce w okresie gwarancyjnym, koszt wymiany lub naprawy urządzenia powinien pokryć producent.
4. Kolejną przyczyną wymiany jest niezgodność urządzenia z obowiązującymi wymogami. W 2012 roku Rząd Federacji Rosyjskiej przyjął rozporządzenie, które ustanowiło nowe wymagania dla urządzeń do pomiaru energii elektrycznej. Zgodnie z tym rozporządzeniem ich klasa dokładności musi wynosić co najmniej 2,5. W starych urządzeniach wskaźnik ten może być niższy niż dwa. Jednak nie musi Pan/Pani spieszyć się z wymianą. Prawo pozwala poczekać do końca okresu eksploatacji.
5. Planowa aktualizacja urządzeń pomiarowych. Procedura ta jest przeprowadzana z inicjatywy firmy energetycznej, dlatego w tym przypadku nie pojawia się pytanie, kto ponosi odpowiedzialność za jej realizację.

Porada

Jeśli nie zachowała się dokumentacja licznika, można poznać jego okres eksploatacji w inny sposób. Jest on podany również na panelu pod szybą.

Podstawa prawna

Zanim powiemy o tym, kto powinien wymieniać licznik, określmy zakres dokumentów normatywnych, które regulują tę kwestię.

1. Kodeks cywilny. A dokładnie – paragraf 2 artykułu 543. Mówi on, że obowiązek zapewnienia działania urządzeń służących do rozliczania energii elektrycznej dla obywateli, którzy zużywają energię na potrzeby bytowe, spoczywa na przedsiębiorstwie obrotu energią.
2. Rozporządzenie Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 04.05.2012 N 442 „O funkcjonowaniu detalicznych rynków energii elektrycznej, całkowitym i (lub) częściowym ograniczeniu trybu poboru energii elektrycznej”. W tym normatywnym akcie prawnym ustanowiono podstawowe wymagania określające charakterystyki urządzeń pomiarowych.
3. Rozporządzenie Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13.08.2006 N 491 (wersja z 27.02.2017) „O zatwierdzeniu Zasad utrzymania wspólnej własności w budynku mieszkalnym wielorodzinnym oraz zasad zmiany wysokości opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego w przypadku świadczenia usług i wykonywania prac związanych z zarządzaniem, utrzymaniem i naprawą wspólnej własności w budynku mieszkalnym wielorodzinnym o nienależytej jakości i (lub) z przerwami przekraczającymi ustalony czas”.

Wspólne mienie budynku

W ostatnim dokumencie wyjaśniono, co wchodzi w skład wspólnej własności budynku. Zgodnie z paragrafem 7, należy do niej wewnątrzbudynkowy system zasilania elektrycznego. W jego skład wchodzą:

• aparatura zabezpieczająca, kontrolna i sterująca;
• urządzenia domofonowe;
• system przeciwpożarowy;
• rozdzielnie i szafki piętrowe;
• instalacje elektryczne systemów oddymiania;
• windy, zarówno towarowe, jak i osobowe;
• wspólne (budynkowe) urządzenia pomiarowe energii elektrycznej;
• sieci (kable) od granicy zewnętrznej do indywidualnych, wspólnych (mieszkaniowych) urządzeń pomiarowych energii elektrycznej;
• inne urządzenia elektryczne znajdujące się w tych sieciach.

Kto przeprowadza wymianę

Kwestia interpretacji przepisu prawa jest sporna.

Spółki zarządzające często odmawiają uznania liczników znajdujących się poza lokalem mieszkalnym za wspólną własność budynku. Ich zdaniem decydującym kryterium jest to, ile pomieszczeń obsługuje dane urządzenie. Do wspólnej własności budynku z tego punktu widzenia zaliczają jedynie urządzenia obsługujące więcej niż jedno mieszkanie. Ich lokalizacja nie ma żadnego znaczenia, nawet jeśli licznik znajduje się na klatce schodowej. Dlatego przedsiębiorstwo obrotu energią przerzuca odpowiedzialność za wymianę licznika na samych mieszkańców. Opłatę za procedurę, ich zdaniem, powinni ponosić również właściciele mieszkań.

Prawnicy natomiast uważają, że pierwszorzędne znaczenie ma właśnie lokalizacja urządzenia. Zgodnie z tą teorią, licznik znajdujący się na klatce schodowej nie może być zaliczany do własności właścicieli mieszkań. Wchodzi on w skład masy wspólnej własności budynku.

Jeśli na podstawie przepisów prawa udało się Państwu przekonać spółkę zarządzającą do swojej racji, nie oznacza to jeszcze, że obowiązki związane z utrzymaniem urządzeń pomiarowych można przerzucić na jej barki. Następnie należy przejrzeć umowę zawartą ze spółką. To właśnie ona określa, jakie prace są wykonywane w każdej konkretnej sytuacji. Jest w niej również wskazane, czy wymiana będzie dokonywana z pobieranych opłat, czy też w tym celu trzeba dodatkowo zebrać pieniądze od właścicieli. Decyzję o sposobie zbiórki mieszkańcy podejmują samodzielnie.

Jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane

Jeśli mieszkanie nie jest Państwa własnością, ponieważ nie zostało sprywatyzowane, to w takim przypadku w ogóle nie powinno być sporów. A gdy nie udało się udowodnić, że urządzenie pomiarowe należy do wspólnej własności budynku, nie ponoszą Państwo odpowiedzialności za wymianę starego licznika energii elektrycznej na nowy. Jednakże gmina ma możliwość uchylenia się od tego obowiązku, ponieważ prawo nie nakłada na nią obowiązku jego wykonania. W takim przypadku najemca będzie musiał samodzielnie zająć się wymianą urządzenia.

Jak dokonywana jest płatność

Jak wspomniano powyżej, aby ustalić, kto płaci za wymianę licznika energii elektrycznej na klatce schodowej, należy przeanalizować umowę zawartą między mieszkańcami a spółką zarządzającą. Jeśli nie przewidziano w niej inaczej, takie prace należą do ogólnych potrzeb budynku. To właśnie ta pozycja w rachunku za energię elektryczną, która często wywołuje spory i niezadowolenie mieszkańców.

Jeśli w umowie wyraźnie zapisano, że licznik znajduje się na klatce schodowej, a zatem nie należy do własności mieszkańców, spółka zarządzająca nie ma możliwości przerzucenia na Państwa obowiązku zapłaty za prace związane z wymianą urządzenia pomiarowego.

Sposób postępowania

Gdy nadejdzie czas wymiany, prosimy skontaktować się z działem abonenckim spółki zarządzającej. Tam szczegółowo wyjaśnią Państwu, jakie dane należy przekazać organizacji. Dalsze czynności niezbędne do wymiany licznika energii elektrycznej na nowy lub naprawy starego wykonuje spółka zarządzająca. To ona kontaktuje się z przedsiębiorstwem energetycznym, a to właśnie ono powinno przeprowadzić wymianę.

Podczas instalacji urządzenia koniecznie sprawdza się poprawność procedury. Specjaliści muszą upewnić się, że licznik działa prawidłowo. Następnie pracownicy zabezpieczają go plombą ołowianą. Takie środki są niezbędne, aby uchronić urządzenie przed nieuczciwymi mieszkańcami. Wcześniej często samodzielnie otwierali oni urządzenie, aby płacić mniej za otrzymywane usługi. Zdejmować to zabezpieczenie mają prawo tylko przedstawiciele przedsiębiorstwa energetycznego, gdy sprawdzają lub wymieniają licznik.

Oczywiście, plomba nie stanowi stuprocentowej gwarancji zabezpieczenia przed włamaniem. Osoby postronne, mające dostęp do klatki schodowej, mogą uszkodzić urządzenie znajdujące się poza mieszkaniem. W przypadku zauważenia usterki, prosimy niezwłocznie zgłosić się do zarządcy budynku w celu wymiany lub naprawy. W przeciwnym razie podczas kolejnej kontroli to Pan/Pani może zostać obwiniony/a o włamanie, co wiąże się z negatywnymi konsekwencjami.

Jeśli firma odmówiła wykonania prac

Niestety, nie każda spółka zarządzająca jest skłonna zajmować się pracami związanymi z wymianą urządzeń pomiarowych. Stosują nawet pewne sztuczki. Z umowy zawieranej między firmą a mieszkańcami po prostu usuwa się punkt mówiący o tym, kto wymienia licznik. Właściciele mieszkań mogą wystąpić do sądu, ale udowodnienie czegokolwiek po zawarciu umowy jest prawie niemożliwe. W takiej sytuacji wymiana będzie musiała zostać przeprowadzona własnym staraniem. Aby to zrobić, należy przejść przez kilka etapów.

1. Należy zgłosić się do przedsiębiorstwa energetycznego. Tam wyjaśnią Państwu, jakie typy liczników i ich parametry są dopuszczalne. Przedsiębiorstwa przyjmują odczyty jedynie z tych urządzeń, które spełniają nowe normy.
2. Należy zakupić sam licznik.
3. Ponownie skontaktować się z przedsiębiorstwem energetycznym. Sprawdzi ono zgodność i sprawność licznika oraz zarejestruje go.
4. Zaprosić specjalistę, który zainstaluje urządzenie i założy plombę. Mogą Państwo wysłać zapytanie do wyżej wymienionej organizacji, a ta zaproponuje usługi swoich pracowników.
5. Właściciele mogą samodzielnie instalować licznik. W tym celu należy skontaktować się z dostawcą energii elektrycznej i uiścić opłatę państwową. Plombowanie w każdym przypadku musi być wykonane przez specjalistę.

Odmowa wymiany

Urządzenia należy wymieniać w wyznaczonym terminie. Jednak odmowa wykonania procedury nie pociąga za sobą odpowiedzialności prawnej. Wprawdzie przedsiębiorstwo energetyczne nie przyjmuje odczytów z licznika, którego okres użytkowania minął. Z tego powodu będą Państwo musieli płacić za usługę według norm, tak jak było przed wprowadzeniem urządzeń pomiarowych. A to jest znacznie mniej opłacalne.